建房〔2015〕105號(hào)
各市住房和城鄉(xiāng)建委、房地產(chǎn)管理局、住房公積金管理中心、發(fā)展改革委、財(cái)政局、國土資源局、商務(wù)局、地稅局、物價(jià)局、市政府金融辦、市國稅局、人民銀行各市中心支行及巢湖中心支行、各銀監(jiān)分局:
為支持居民不同層次的住房需求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下意見。
一、改進(jìn)保障性安居工程實(shí)施方式
（一）多渠道滿足保障對(duì)象的住房需求。在完成已開工的公共租賃住房建設(shè)任務(wù)基礎(chǔ)上，減少新開工公共租賃住房建設(shè)量。公共租賃住房房源主要通過市場收購或長期租賃等方式籌集，戶型可在公共租賃住房建設(shè)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適度增減。逐步將住房保障方式由實(shí)物保障為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉謾n發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主。積極探索政府與社會(huì)資本合作（PPP）、房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）等模式，深化公共租賃住房投資運(yùn)營機(jī)制改革。
（二）積極推行棚戶區(qū)改造貨幣化安置。各市、縣可通過發(fā)放“購房券”等方式，引導(dǎo)棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置并自主購買商品住房。商品住房庫存量大的城市，要停止或減少棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)，將存量商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源。實(shí)行貨幣化安置的被征收人重新購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?，免征契稅?SPAN lang=EN-US>
（三）加快棚戶區(qū)改造工作進(jìn)度。建立棚戶區(qū)改造行政審批快速通道，對(duì)符合規(guī)定的項(xiàng)目，限期完成審批手續(xù)。各地通過市場收購、長期租賃等方式籌集的公共租賃住房，以及通過貨幣化安置方式實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，計(jì)入省政府年度考核目標(biāo)任務(wù)，與新建方式同等享受財(cái)政資金補(bǔ)助、用地指標(biāo)支持，并按規(guī)定享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。省棚戶區(qū)改造融資管理理事會(huì)要開展聯(lián)合辦公，提高審批效率，實(shí)行對(duì)口幫聯(lián)，及時(shí)解決貸款過程中的實(shí)際問題，對(duì)由新建安置房調(diào)整為貨幣化安置的項(xiàng)目，加快辦理變更手續(xù)。
二、支持居民合理住房消費(fèi)
（四）停止執(zhí)行住房限購政策。居民購買新建商品住房和二手住房、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款等，無需提供購房所在地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。房屋登記機(jī)關(guān)只對(duì)購房者家庭成員名下實(shí)際擁有的成套商品住房數(shù)量出具書面查詢結(jié)果。
（五）支持自住和改善性住房需求。首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例按20%執(zhí)行。已經(jīng)還清首次購房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例按30%執(zhí)行。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。住房公積金個(gè)貸率低于85%的城市，要在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下進(jìn)一步放寬貸款條件、提高貸款額度上限，切實(shí)提高服務(wù)效率。可貸資金緊張的城市，可通過公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款或信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方式多渠道籌集資金。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不再要求提供成套商品住房數(shù)量查詢結(jié)果。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增加個(gè)人住房貸款額度，縮短審批周期，切實(shí)落實(shí)首付款比例和貸款利率優(yōu)惠政策?；丈蹄y行等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)要率先抓好政策落實(shí)。對(duì)政策落實(shí)到位的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，市、縣可按規(guī)定優(yōu)先選擇其作為住房公積金、物業(yè)維修資金的存儲(chǔ)機(jī)構(gòu)。
（六）鼓勵(lì)農(nóng)民退出宅基地進(jìn)城購房。自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購買商品住房（含二手住房）的，當(dāng)?shù)卣砂雌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e，給予一次性購房獎(jiǎng)勵(lì)。進(jìn)城購房農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營權(quán)、集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變，宅基地復(fù)耕復(fù)綠后的土地承包經(jīng)營權(quán)歸退宅農(nóng)民所有，可在原集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)自愿、依法、有償轉(zhuǎn)讓。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)辦法由各市、縣政府制定。
（七）支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。將在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍，保障其基本住房需求。對(duì)在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，實(shí)行靈活的住房公積金繳存政策。連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到一定時(shí)限的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。具體時(shí)限由各市、縣政府確定。
（八）完善房屋租賃市場。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將積壓商品房轉(zhuǎn)成租賃型住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)。支持保障性住房經(jīng)營管理單位從事商品住房、二手住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和專業(yè)房屋租賃機(jī)構(gòu)通過接受委托、市場收購等方式籌集房源，開展房屋租賃業(yè)務(wù)。
三、加強(qiáng)商品房及用地供應(yīng)管理
（九）科學(xué)確定商品房及用地供應(yīng)總量。各市、縣要結(jié)合“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃編制工作，抓緊對(duì)已供房地產(chǎn)用地、在建在售商品房以及存量房、閑置房等開展全面調(diào)查，認(rèn)真分析各類商品房需求，科學(xué)確定年度商品房用地供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及商品房開發(fā)建設(shè)規(guī)模、進(jìn)度。
（十）把握商品房及用地供應(yīng)時(shí)序。已供房地產(chǎn)用地較多、在建在售商品房數(shù)量較大且消化周期長的地區(qū)，要嚴(yán)格控制商品房用地供應(yīng)量。已供房地產(chǎn)用地過多、在建在售商品房數(shù)量過大且消化周期過長的地區(qū)，要明顯減少商品房用地供應(yīng)量直至?xí)和９?yīng)。對(duì)已繳清土地出讓金且尚未預(yù)售的商品房開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)原出讓土地的政府批準(zhǔn)，可依照法律規(guī)定適當(dāng)延長項(xiàng)目開竣工時(shí)限。
（十一）優(yōu)化商品房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家和本省支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。對(duì)按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)依法依規(guī)、公開公平公正履行程序，重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，重新核定相應(yīng)土地價(jià)款。對(duì)已批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在不改變?nèi)莘e率等主要規(guī)劃指標(biāo)、不改變用地性質(zhì)且不減少土地出讓金的前提下，允許按照法定程序調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，滿足市場多樣化需求。各地要科學(xué)編制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及專項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃，按照規(guī)定的建設(shè)比例合理配置商業(yè)業(yè)態(tài)，控制商業(yè)用房無序開發(fā)。
（十二）提高商品房供應(yīng)品質(zhì)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極研發(fā)和應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，提升住宅產(chǎn)品的建筑質(zhì)量、使用功能和居住舒適度。大力推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)廣泛采用住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅全裝修等成熟技術(shù)，推廣太陽能、淺層地?zé)崮茉诮ㄖ幸惑w化應(yīng)用。完善住宅區(qū)各類配套設(shè)施，提高物業(yè)服務(wù)水平，推動(dòng)住宅產(chǎn)品升級(jí)換代，激發(fā)新的改善性需求。新建商品住房配套設(shè)施必須與房屋工程同步建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施建成后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定向接收單位移交，由接收單位負(fù)責(zé)安排使用和運(yùn)營管理。新建住宅小區(qū)須經(jīng)綜合查驗(yàn)備案后才能交付。
（十三）支持銷售和購買全裝修商品住房。市、縣可對(duì)銷售、購買全裝修商品住房予以補(bǔ)貼。銷售、購買全裝修商品住房的補(bǔ)貼辦法由各市、縣制定。
四、強(qiáng)化商品房市場監(jiān)管
（十四）完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施。各地要對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，保持被監(jiān)管的商品房預(yù)售資金與項(xiàng)目未完工工程量相一致，減輕企業(yè)資金壓力。加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)級(jí),并將相關(guān)信用信息納入省公共信用信息共享服務(wù)平臺(tái)。對(duì)資質(zhì)和信用等級(jí)較高、經(jīng)營業(yè)績良好、無不良行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可降低其監(jiān)管資金額度。已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，項(xiàng)目資本金不再單獨(dú)繳存。探索由房地產(chǎn)管理部門、開發(fā)企業(yè)共同建立商品房預(yù)售資金共管賬戶，保障商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)購房者權(quán)益。
（十五）嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)清單制度。凡不在涉企收費(fèi)清單之列的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金、行政審批前置服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)、政府性保證金（抵押金）一律停止執(zhí)行。商品房銷售備案價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、市場供求狀況等因素自行確定，有關(guān)部門在辦理商品房銷售價(jià)格備案中不得收取任何費(fèi)用。
（十六）嚴(yán)格稅收征管和抵押登記管理。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，由省國稅局、省地稅局按有關(guān)規(guī)定適當(dāng)下調(diào)，并向社會(huì)公告。允許一宗已全部交清土地出讓金并符合規(guī)劃條件的房地產(chǎn)開發(fā)用地分割辦證、抵押融資。允許房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押物余額部分，再次辦理抵押登記。
（十七）支持房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施兼并重組的，商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求提供相關(guān)金融服務(wù)，財(cái)稅部門要進(jìn)一步落實(shí)國家支持企業(yè)兼并重組的財(cái)稅政策。房地產(chǎn)企業(yè)通過合并、出售等方式，一并轉(zhuǎn)讓全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞務(wù)，不征收增值稅和營業(yè)稅。市、縣政府可按規(guī)定出臺(tái)支持房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的優(yōu)惠政策。
（十八）規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為。各地要暢通投訴舉報(bào)渠道，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，努力營造監(jiān)管有力、市場有序、企業(yè)誠信、行為規(guī)范的房地產(chǎn)市場環(huán)境。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，依法通過警示、約談、暫停網(wǎng)簽、行政處罰等措施，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。
（十九）加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為，以及違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，國土資源主管部門可以根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門提供的處罰信息，限制或禁止其參與新出讓房地產(chǎn)用地的競買。對(duì)在土地市場中有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，國土資源主管部門要及時(shí)將信息告知房地產(chǎn)主管部門。房地產(chǎn)主管部門要依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，予以相應(yīng)處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，依法注銷資質(zhì)證書。
（二十）明確責(zé)任主體。市、縣政府是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任主體，要建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)解決當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)控中的重大問題，及時(shí)對(duì)在建、在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行排查，全面掌握情況，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。
（二十一）加強(qiáng)工作協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)主管部門要與人民銀行、銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)等建立工作會(huì)商機(jī)制，抓好金融政策落實(shí)。統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)、國土資源等部門要建立房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易、土地供應(yīng)信息共享機(jī)制。
（二十二）加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。完善覆蓋省、
市、縣三級(jí)的個(gè)人住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫，全面掌握個(gè)人住房基礎(chǔ)信息及動(dòng)態(tài)變化情況。開展對(duì)信息系統(tǒng)建設(shè)工作考核和驗(yàn)收，2015年底前，省、市、縣三級(jí)個(gè)人住房信息系統(tǒng)要互聯(lián)互通。個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)所需經(jīng)費(fèi)實(shí)行分級(jí)負(fù)擔(dān)，由省、市、縣分別安排。
（二十三）推進(jìn)信息公開。各市、縣房地產(chǎn)主管部門要按月公布商品房供應(yīng)（在建、在售、已售）、交易和價(jià)格走勢情況，并根據(jù)土地出讓、規(guī)劃審批和工程建設(shè)時(shí)序，提前公布商品房的供應(yīng)量和供應(yīng)時(shí)序。指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場醒目位置設(shè)置公示欄，公開企業(yè)資質(zhì)證書、所銷售項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)、預(yù)售批準(zhǔn)方案、資金監(jiān)管協(xié)議以及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定必須公開、公示的文件。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 省發(fā)展改革委 省財(cái)政廳
省國土資源廳 省商務(wù)廳 省地稅局
省物價(jià)局 省政府金融辦 省國稅局
人民銀行合肥中心支行 中國銀監(jiān)會(huì)安徽監(jiān)管局
國家開發(fā)銀行安徽省分行
2015年5月20日
